公共停车位出租

如果物业未经业主及业主大会同意，擅自出租小区公共停车位，这违反了《民法典》第二百七十五条的规定，即建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉或提起民事诉讼等方式维权，要求物业停止侵害、返还收益，并可能获得赔偿。同时，物业应公示费用使用情况，确保收益用于车位维护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
业主大会决定公共停车位出租事宜时，需遵循以下流程：首先，物业应提出出租方案，明确出租范围、租金标准、收益分配等；其次，召开业主大会，对方案进行表决，需获得三分之二以上业主同意；最后，物业根据大会决议执行出租事宜，并确保收益用于车位维护。若业主对方案有异议，可在大会提出并讨论。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度，确保公共停车位出租的合法性需做到：一、明确产权归属，占用业主共有道路的车位属于业主共有；二、物业出租前需征得业主及业主大会同意，遵循民主决策；三、出租收益应用于车位维护，物业需公示费用使用情况；四、遵守相关法律法规，如《民法典》关于业主共有部分的规定，确保出租行为合法合规。